财务净现值是什么意思
首先来讲解一下什么是财务净现值，财务净现值是指项目按照行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它属于是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反应技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
再讲一下什么是净现值。是指未来资金流入现值与未来资金流出现值的差额。在项目评估中净现值是基本的指标，也就是将未来资金流入现与未来资金流出按预计的贴现率的各个时候的现值数换算为现值，再将其确定净现值;这种预计贴现率是按企业的最低的投资收益率来确定的.是企业投资可以接受的最低界限。
财务净现值和净现值的区别
财务净现值和净现值的区别要分为两个方面，分别是在含义上和特性上。
在含义上，财务净现值也称为累计净现值。属于企业经济评价的辅助指标。净现值是在项目评估中净值法的基本指标。
在特性上，财务净现值考虑的是资金的时间价值，并全面考虑了整个计算期内的每个现金流的时间分布情况，能够直观的以货币额来表示盈利水平。然而净现值是增强了投资经济性的评价，考虑了全过程的净现金流量，体现了流动性与收益性的统一;考虑了投资风险，风险大则采用高折现率，风险小则采用低折现率。
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