眼下的福州楼市，正在经历着很明显的疤痕效应！

【资料图】

啥叫疤痕效应？正规的解释就是：重大事件过后，人类的行为模式会发生长久的变化，这种改变被称为“疤痕效应”。

通俗点讲就是：一朝被蛇咬，十年怕草绳。

今天为什么要说一下这个话题？6月中旬，国家统计局5月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据出来了。

数据显示：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅价格环比下降。

今年想买房子的，或者不打算买房的。结合最近这段时间福州市场上的成交量情况，看到这些数据，是不是挺开心？

别高兴太早！涨幅回落，仅仅是涨幅回落，说明很多城市新房市场还在涨。

回到咱们福州市场来看，上面数据显示：新房价格环比还是涨了0.1个百分点；二手房跌了0.4个百分点。

环比和同比来看，福州二手房的价格，跌得幅度仍然很大，特别是同比去年来看，福州的二手房价格跌了2.1个百分点。

我知道很多人不相信新房价格在上涨，但是同一个机构发的二手房价格跌得这么狠还是能感知到的吧。

买卖房子这件事儿，不能只选择自己想看到的那一面死磕。

全国的大部分城市的楼市和福州一样，都在面临着疤痕效应。此时此刻，理解楼市和房产，需要有点韧性意识。

一是对于房价，随着一系列的复苏政策，福州新房市场，改善型的项目，房价稳得住，挺得住没问题。

刚需还会想办法跑量，降价不是唯一手段。比如低首付、零首付吸引刚需上车，也是个办法。

二是从开发商层面上看，随着福州本地企业楼盘大量入市，保交楼政策，大家不用担心出现大范围烂尾楼。只是已经烂了的，啥时候能就过来，看福州实力，也要看业主运气。

三是从城市发展层面上看，要给5到10年的预期。甚至更久一些。能接受这些，无论是三江口还是高新区都还可以选择。

四是二手房房东，能买的，抓紧时间买，至于为什么，我在短视频《二手房东的焦虑》里已经讲清楚了，大家可以去翻看。

以上4条，这是概述，关于更多的细节，大家可以找我来聊。

我是房道大叔，关注我，咱们一起深度了解福州楼市。

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